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Vers la fin de la propriété privée ?
Tom Prapant • sept. 26, 2021
Actualités et analyses autour du secteur de l'immobilier et des grands projets de la ville de Nice.
Des produits vers des services
Vers la fin de la propriété privée ? La question mérite d'être posée.
C'est en tout cas la direction que souhaiterait prendre le président du WEC, Klaus Schwab.
C'est suite à la crise sanitaire et à ses conséquences sur l'économie mondiale que le forum de Davos a émis l'idée d'un « Great reset » pour « Grande réinitialisation » afin de créer un nouveau système basé sur de nouveaux piliers.
Il s'avère que l'un d'entre eux consiste à remplacer de manière massive le produit par le service.
Nous avons déjà un exemple concret avec l'entreprise Uber qui propose un service rendant obsolète l'utilisation de la voiture pour les citadins. Cette transmutation du marché couplée à une politique contraignante pour les utilisateurs de voiture, et un important développement parallèle des services de leasing auto crée le terreau idéal pour assurer le transfert d'un modèle vers l'autre.
Le statut du produit est passé de "norme sociale" à "fardeau" en à peine quelques années.
C'est dans ce contexte que le forum économique mondial présente sa vision du monde pour l'année 2030 à travers un article sur leur site internet et une vidéo sur leur chaine YouTube. Un monde post « Great Reset ». On peut y trouver entre autre les citations suivantes :
" Je ne possède rien. Je ne possède pas de voiture. Je ne possède pas de maison. Je ne possède aucun appareil ni aucun vêtement. (…) Tout ce que vous considérez comme un produit est maintenant devenu un service. (…) Une par une, toutes ces choses sont devenues gratuites, donc cela n’a plus de sens pour nous de posséder beaucoup. "
« Bienvenue en 2030. Je ne possède rien, je n’ai pas d’intimité et la vie n’a jamais été meilleure »
On retrouve bien cette vision d'abolition de la propriété privée propre à ce système économique.
L'augmentation du prix de l'immobilier de ces dernières années couplée à un développement des sociétés de service des locations courtes durées pourraient possiblement créer le même phénomène que sur le marché de l'automobile.
Ce phénomène se répand d'ailleurs actuellement dans différents secteurs.
Le débat politique sur la fin de la propriété privée à également déjà commencé.
Le monde de l'immobilier
Depuis le 1er juillet 2021, la ville de Nice propose aux propriétaires d'augmenter les possibilités de location étudiante et touristique à compter de la rentrée 2021. Ce dispositif permet d'enregistrer un ou plusieurs biens à mettre en location meublée étudiante pendant les périodes scolaires et touristiques l'été (juin, juillet, août). Il englobe les personnes physiques et morales et permettront la possibilité de multiplication des locations meublées touristiques sans limite dans le nombre d'autorisations demandées. Il est encore à l'étape expérimentale et sera maintenu pendant 2 ans en phase de test. Si il s'avère efficace, il sera reconduit à la fin de cette période. Il a pour but d'augmenter l'offre locative à destination des étudiants. Les règles à respecter sont les suivantes : - Le propriétaire doit s’engager à pratiquer un loyer maximum de 500€ Charges Comprises ou 300€ Charges Comprises en cas de colocation auprès de l’étudiant - Le logement doit être décent - L’étudiant doit être allocataire CAF - L’étudiant doit occuper le logement durant l’année universitaire (5 mois pour les baux signés en octobre et 6 mois pour les baux signés en septembre. - Interdiction de pratiquer de la sous-location par l’étudiant - La location touristique ne peut avoir lieu que les mois de juin, juillet, août - Le règlement de copropriété doit autoriser la location meublée touristique Plus d'informations sur le site Nice côte d'Azur
Aux États-Unis, il existe un indice permettant de déterminer le taux d'attrait de la population pour le marché de l'immobilier. Il se base sur 3 variables : Le revenu médian de la population, le prix de la maison médiane dans le marché et les taux longs sur les prêts immobilier. Il permet de faire ressortir une tendance et de comparer facilement les périodes d'attractivité et de désintérêt. Cet indice fait bien apparaître la crise des Subprimes et les phénomènes de bulles spéculatives sur le marché de l'immobilier.
A la manière de Pinel, la loi Cosse sortie en 2017 permet d'obtenir des avantages fiscaux sur l'investissement locatif. Elle concerne les logements anciens et neufs et permet un abattement allant de 30% à 70% sur les revenus locatifs générés. En contrepartie, le bailleur s'engage à louer légèrement en dessous des prix du marché. Cette stratégie est également réservée aux propriétaires ayant signé une convention avec l'Anah. Cet organisme peut prendre en charge 35% du budget travaux en ce qui concerne la partie rénovation énergétique.
Analyse des bilans et du bail
Débuté en 2009 pour s'achever en 2032, ce projet d'Eco-Vallée s'étend sur 10 000 ha dans la plaine du Var.
Le PNRQAD englobe l'ensemble des rues autour de la Gare Thiers à savoir Notre-Dame, Vernier/Trachel, Lépente, une partie du Boulevard Raimbaldi, la rue de Belgique, etc..
Achevé totalement pour 2025 (selon le calendrier prévisionnel), la technopole de Nice Meridia sera à l'instar de Sophia Antipolis un haut lieu de R&D sur les alpes maritimes.
Situé entre l'Avenue Jean Medecin et la Gare Thiers, le projet Iconic est une des étapes du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD).
D’après le dernier sondage du Centre d'études et de connaissances sur l'opinion publique (Cecop) pour le Cercle de l'épargne, 65 % des personnes interrogées préparent leur retraite avec l’acquisition de bien(s) immobilier. Qu’en pensez-vous ?
Favoriser l'investissement locatif